Villamos felülvizsgálat ház és lakás eladásához, bérbeadásához
Ha a gödi ház vagy a környékbeli lakás gazdát vagy bérlőt cserél, és nincs hat évnél frissebb minősítő irat, a mérést el kell végeztetni. A határidőt az adásvételhez igazítjuk.
Tájékoztató ár 2026:Eladásra kerülő családi ház 180 m²-ig, 64 000–71 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy gödi kertes ház mérése, lépésenként
1/6Bejárás házban és kertbenÖsszeírjuk az elosztókat, a melléképületeket és mindent, ami a kert felé kap áramot: dugaljat, szivattyút, kapumotort.
Így végezzük az eladáshoz és bérbeadáshoz szükséges villamos felülvizsgálatot
Tulajdonosváltáskor és bérbeadáskor a szabályzat 1.13.2. f) pontja egy legfeljebb hatéves minősítő iratot vár el a lakás villamos berendezéséről. Ha a fiókban nincs ilyen, a tulajdonos rendeli meg a mérést. Kiadott lakásnál a hat év a bérlet alatt is telik, utána újra mérni kell. Göd környékén sok adásvétel kertes házról szól, ott a garázs és a melléképületek elosztója is a vizsgálat része.
A vevő számára a minősítő irat a legegyszerűbb módja annak, hogy lássa, mit vesz. Ha a mérés hibát talál, a hibalista alapján a felek meg tudnak állapodni arról, ki javíttat, vagy mennyivel módosul a vételár. Mi a mérést végezzük el, és a hibákra tételes javítási ajánlatot adunk, amelyet az eladó, a vevő vagy akár mindkettő megismerhet.
Az ár nem tér el az időszakos vizsgálatétól: a ház vagy lakás mérete, az elosztók és a melléképületek száma határozza meg. Ha az ügyvéd vagy a bank határidőt adott, írja meg az ajánlatkérésben. A helyszíni mérés után az iratot jellemzően 1–3 munkanapon belül küldjük, sürgős esetben felárral a mérést követő munkanapon.
Amire figyelünk
Eladás, bérbeadás árak 2026
2026-os bruttó tájékoztató díjak eladáshoz vagy bérbeadáshoz, a gödi körzetben, kiszállással, jegyzőkönyvvel és minősítő irattal.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás eladáshoz vagy kiadáshoz, 70 m²-ig | 47 000–52 000 Ft | |
| Nagyobb vagy két elosztós lakás | 56 000–62 000 Ft | |
| Eladásra kerülő családi ház 180 m²-ig | 64 000–71 000 Ft | |
| Családi ház 180–320 m² között | 85 000–95 000 Ft | |
| Melléképület saját elosztóval (garázs, műhely) | 15 000–17 500 Ft/db | |
| Sürgős irat, a mérést követő munkanapon | 12 000–15 000 Ft felár | |
| Javítás utáni újramérés, új minősítő irattal | 24 000–27 000 Ft | |
| Hibajavítás villanyszerelővel | 14 500–17 000 Ft/óra | az anyagot mi szerezzük be, tételesen, külön soron |
| További aláírt papírpéldány | 5 000–6 000 Ft/db |
VBF-díjkalkulátor Göd környékére
Az ingatlan típusa, mérete, a melléképületek és a kiegészítők alapján tételesen kiszámolja a felülvizsgálat várható díját a gödi munkaterületen.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Családi ház időszakos felülvizsgálata, legalább 6 évente
64 000–71 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: helyszínen 2–4 óra, a papír pár munkanap múlva.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház felülvizsgálata 180 m²-ig, kerti körökkel | 64 000–71 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, eladás, bérbeadás
Adásvétel és bérbeadás előtt mire kötelez a szabályzat, kinek a dolga a mérést megrendelni, hová illeszthető a szerződéskötés menetébe, és mi a teendő, ha a minősítés nem megfelelő.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A szabály röviden
Az 1.13.2. f) pont két alkalmat nevez meg: amikor a lakást bérbe adják, és amikor a tulajdonos személye megváltozik. Mindkét esetben legfeljebb hat éve kiállított minősítő iratnak kell lennie. Bérleménynél a hat év letelte után a mérést a bérlet közben is meg kell ismételni.
A szabály a meglévő irat korát nézi. Ha két éve készült egy hibátlan irat, az átadható, új mérés nem kell. Ha az irat hibát rögzített, és a javításról nincs újabb irat, a vevő azt kapja meg, ami az iratban áll.
Az adásvétel menetébe illesztve
A legkevesebb kapkodással akkor jár, ha a mérés a hirdetés előtt vagy a vevővel való első egyeztetéskor megtörténik. Így marad idő a javításra és az újramérésre a szerződéskötés előtt.
- Megkeresi a meglévő iratot, és megnézi a dátumát.
- Ha régebbi hat évnél vagy nincs meg, időpontot kér, megadva a szerződéskötés tervezett napját.
- Lezajlik a mérés, a papír néhány munkanap múlva megérkezik.
- Hiba esetén a javítási ajánlat alapján dönt a javításról vagy a vételár módosításáról.
- Javítás után újramérés, új irat a kijavított állapotról.
- Az iratot átadja a vevőnek az ingatlan többi dokumentumával együtt.
Ki mit rendel és fizet
| Helyzet | Ki rendeli meg jellemzően | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Eladás, nincs friss irat | az eladó, mint üzemeltető | a szerződés eltérhet ettől |
| Vásárlás előtti ellenőrzés | a vevő, az eladó engedélyével | nem kötelező, a döntést segíti |
| Bérbeadás kezdete | a bérbeadó | a bejutást a bérlő adja, ha már ott lakik |
| Bérlet alatt, 6 év elteltével | a bérbeadó | a bérleti szerződés ettől eltérhet |
Ha a minősítés nem megfelelő
A „nem megfelelő” minősítés nem akadálya az adásvételnek, de a vevő látja belőle, mi vár javításra. A hibák két csoportban szerepelnek: közvetlen életveszélyt okozó, illetve soron kívül javítandó. Az előbbinél az érintett kört a helyszínen lekapcsoljuk.
A javítást a szerződés szerint az eladó vagy a vevő rendeli meg. A javítás után a javított köröket mérjük újra, és új irat készül. A tételes javítási ajánlat a két fél egyeztetéséhez is jól használható, mert anyag és munka szerint bontja a költséget.
Bérbeadás, bérlőváltás
A bérbeadónak a bérlet kezdetén friss iratot kell felmutatnia, és a hat év lejártakor új vizsgálatot kell rendelnie, akkor is, ha közben ugyanaz a bérlő lakik a lakásban. Bérlőváltáskor jó alkalom a mérésre, mert a lakás üres, és minden elosztó, dugalj hozzáférhető.
Ha a bérlő lakik bent, az időpontot vele is egyeztetjük. A hűtőt, a számítógépet és a riasztót érintő lekapcsolásokat előre jelezzük, hogy senkit ne érjen meglepetés.
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Régi érintésvédelmi lap átadása
Egy tíz-tizenöt éves érintésvédelmi jegyzőkönyv nem teljesíti a hatéves feltételt. A vevő ezt joggal kifogásolhatja, és a határidő közelében már szorít az idő.
Csak a lakóépület mérése
Eladott kertes háznál a vevő a garázst és a műhelyt is megveszi. Ha ezek elosztója kimarad, az irat hiányos, és vitás lehet, mi volt a vizsgálat tárgya.
Javítás újramérés nélkül
A hibát kijavítják, de új irat nem készül. A vevő ilyenkor egy hibás minősítésű iratot kap, és nincs bizonyíték a javításra.
Így dolgozunk
- 1
Határidő és adatok
Megírja az ingatlan méretét, az elosztókat, a melléképületeket és az adásvétel vagy a bérlet tervezett dátumát.
- 2
Díj írásban
Megírjuk az árat, két napon belül napot egyeztetünk, és megbeszéljük, a tulajdonos vagy a bérlő nyit-e ajtót.
- 3
Mérés
Áramkörönként mérünk, a végén elmondjuk az eredményt annak, aki beengedett minket.
- 4
Irat és javítási ajánlat
A minősítő iratot és a jegyzőkönyvet PDF-ben küldjük, hiba esetén tételes javítási ajánlattal együtt.
Gyakori kérdések
Kell felülvizsgálat, ha eladom a gödi házamat?
Az eladónak vagy a vevőnek kell kifizetnie a mérést?
Mi történik, ha a mérés hibát talál?
Milyen gyorsan kapom meg az iratot?
Bérbeadásnál mire kell figyelni?
A vevő maga is rendelhet felülvizsgálatot?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Adja meg, adásvételhez vagy bérlethez kell-e a papír, mikorra tervezik a szerződést, mekkora az ingatlan, és hány elosztó, melléképület van.